Übersicht Ratgeber Renovierung, Modernisierung und Sanierung
Anfängliche Tilgung
Wer eine Baufinanzierung aufnehmen möchte, sollte sich mit dem Thema der anfänglichen Tilgung auseinander setzen. Für zukünftige Immobilieneigentümer ist nicht nur die Definition des anfänglichen Tilgungssatzes wichtig, sie sollten sich auch mit der Auswirkung auskennen. Erfahren Sie bei uns alles Wichtige zu diesem Thema.
Arbeitnehmersparzulage
Der Staat unterstützt Sparer mit zahlreichen Förderungen im Bereich des Vermögensaufbaus. Bei einer dieser Förderungen handelt es sich um die Arbeitnehmersparzulage. Wir erklären Ihnen, wie Sie diese Sparzulage beantragen und welche Verwendungsmöglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen.
Dachausbau Kosten
Ein Dachausbau ist ein umfangreiches Unterfangen, das allerdings wichtig werden kann, wenn man Heizkosten einsparen und umweltfreundlicher leben möchte. Mit dieser Übersicht erhalten Sie einen ersten Eindruck, welche Kosten beim Dachbau auf Sie zukommen.
Fassadendämmung Kosten
Wer ein neues Haus baut ist verpflichtet, eine Fassadendämmung zu installieren. Alternativ kann es auch Sinn ergeben, eine ältere Fassadendämmung gegen eine neue auszutauschen. Hier erfahren Sie, welche Kosten für eine Dämmung auf Sie zukommen.
Dachsanierung Kosten
Die Kosten für eine Dachsanierung können stark variieren, je nachdem, wie alt das Dach ist und welche Materialien für die Neudeckung in Frage kommen. Auch Kosten wie die Entsorgung von alten Materialien und die Arbeitskraft sollten mit einkalkuliert werden.
Bauantrag Kosten
Für einen Hausbau ist die Baugenehmigung der zuständigen Behörde erforderlich. Hierfür reichen Hausbauer einen Bauantrag ein. Welche Kosten dabei entstehen und was es rund um den Bauantrag zu beachten gibt, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Dachbodenausbau
Viele Hausbesitzer haben den Dachboden als Erweiterung des eigenen Wohnraums entdeckt. Mit einem Dachbodenausbau kann ein neues Hobby- oder Schlafzimmer errichtet werden, aber auch eine neue Küche oder ein zusätzliches Bad eingerichtet werden.
Fenster Kosten
Neue Fenster können viel Energie sparen und den Wert einer Immobilie allgemein stark aufwerten. Die Kosten für neue Fenster können dabei mit einem einfachen Ratenkredit bezahlt werden. Welche Kosten Sie für neue Fenster erwarten, haben wir zusammengefasst.
Neue Heizungsanlage Kosten
Eine neue Heizungsanlage kann einiges an Energie und damit auch bares Geld sparen. Allerdings sollte man vor der Anschaffung einer neuen Heizung genau wissen, welche Art von Heizung für das eigene Haus und die eigenen Bedürfnisse geeignet ist.
Kamin Kosten
Auch heute ist ein Kamin im Wohnzimmer beliebt. Er verströhmt nicht nur Wärme, sondern sorgt auch für ein gemütliches Ambiente. Bevor man sich entscheidet, einen Kamin in den eigenen vier Wänden nachzurüsten, sollte man jedoch wissen, welche Kosten auf einen zukommen.
Küche finanzieren
Eine neue Küche ist eine große Anschaffung, die meistens nicht nebenbei bezahlt werden kann. Dafür gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie Sie Ihre Traumküche ganz einfach finanzieren können. Ob mit einem Privat- oder Ratenkredit von der Bank.
Baufinanzierung ablösen
In der Baufinanzierung läuft nicht immer alles wie geplant. Plötzliche Anpassungen in der Finanzierung können jederzeit erforderlich sein. Hier erfahren Sie alles Wissenswerte zur vorzeitigen Ablösung der Baufinanzierung und worauf Sie achten sollten.
Dacheindeckung Kosten
Wenn es um die Erneuerung der Dacheindeckung geht, gibt es einige Kosten, die Sie vor Beginn der Arbeiten an Ihrem Haus beachten sollten. Dazu zählen nicht nur die Handwerkskosten, sondern auch Materialkosten und Kosten für die Entsorgung von Altmaterial.
Dachstuhl Kosten
Wenn Sie ein neues Haus bauen wollen, kommt irgendwann auch die Frage nach dem Dachstuhl auf. In unserem ausführlichen Artikel zu den Kosten eines Dachstuhls erfahren Sie außerdem, welche Genehmigungen Sie benötigen und welche Förderungen es gibt.
Badsanierung Kosten
Ein nagelneues Bad steigert für viele das Wohlbefinden in ihrem Eigenheim. Dabei gibt es einige Kostenpunkte, die Sie vor der Renovierung beachten sollten. Wie Sie bei der Badsanierung Kosten sparen können und welche Unterpunkte es zu beachten gibt, erfahren Sie in diesem Artikel.
Terrassenbau Kosten
Wer ein eigenes Grundstück mit Garten besitzt, für den ist eine Terrasse ein Muss! Egal ob für schöne Grillabende im Sommer oder gemütliche Lagerfeuer im Herst oder Winter. In diesem Artikel erfahren Sie, mit welchen Kosten Sie für den Terrassenbau rechnen müssen.
Garten anlegen Kosten
Ein Garten ist für viele die Wohlfühl-Oase schlechthin. Dabei gilt es bei dem Anbau des Gartens auf einige Feinheiten zu achten. Wie zum Beispiel die Kosten. Denn das Anlegen des Gartens sollte vorher finanziell durchgeplant und entsprechend finanziert werden.
Baufinanzierung Selbstständige
Die Aufnahme einer Baufinanzierung für Selbstständige gestaltet sich schwieriger, weil Freiberufler und Unternehmer über kein konstantes Einkommen verfügen. Erfahren Sie hier, welche Besonderheiten zu beachten sind und wie Sie die Chancen auf eine Kreditzusage erhöhen können.
Baufinanzierungsmodelle
Wer einen Immobilienkredit benötigt, bekommt von den Anbietern verschiedene Baufinanzierungsmodelle angeboten. Wir geben Ihnen nachfolgend einen Überblick über diese Finanzierungsmodelle für Immobilien und zeigen die jeweiligen Besonderheiten auf.
Baufinanzierung Tipps
In diesem Ratgeber erhalten Sie rund um das Thema Baufinanzierung praktische Tipps und erfahren, wie Sie Kredite miteinander vergleichen, die richtige Laufzeit auswählen und generell optimale Rahmenbedingungen für Ihre Hausfinanzierung schaffen.
Baugeld
Der Begriff des Baugelds ist sehr umfangreich, da nicht nur Fremdkapital dazu zählt. Wir erklären, was genau sich hinter dem Baugeld verbirgt, wovon die Höhe der Baugeld-Zinsen abhängt und wie sich die Zinsen zukünftig entwickeln werden.
Baukindergeld
Eltern haben mit dem Baukindergeld seit 2018 die Möglichkeit, sich einen staatlichen Zuschuss zu sichern, den sie nicht zurückzahlen müssen. Mit dem Baukindergeld werden Familien mit Kindern unterstützt, die eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen bzw. bauen wollen.
Baukosten
Wer einen Hausbau bzw. Hauskauf plant, der muss mit anfallenden Baukosten rechnen, die auch unvorhergesehen auftreten können. Wir zeigen Ihnen in diesem Ratgeber, mit welchen Baukosten Sie in den einzelnen Bauphasen rechnen können und wo Sparpotenziale liegen.
Baunebenkosten
Dieser Ratgeber zeigt, was Baunebenkosten sind und wie hoch diese angesetzt werden sollten. Außerdem finden zukünftige Eigenheimbesitzer nachfolgend eine umfangreiche Checkliste, die alle zusätzlichen Kosten aufschlüsselt.
Bausparvertrag
Bei einem Bausparvertrag handelt es sich um einen Sparvertrag in Kombination mit einem zinsgünstigen Darlehen zur Immobilienfinanzierung. Ein Bausparvertrag wird zwischen einer Bausparkasse und einer Privatperson – dem Bausparer – geschlossen. Erfahren Sie hier alles Wichtige dazu.
Baufinanzierung Unterlagen
Die Baufinanzierung ist eine besondere Finanzierungsform. Das zeigt sich auch in Form der vielfältigen Unterlagen, die Sie für die Beantragung einer Baufinanzierung benötigen. Unterlagen, die Sie bereit halten sollten, finden Sie hier im Überblick.
Beleihungswert
Warum der Beleihungswert der Immobilie nicht höher sein darf als die Kaufsumme, welche Faktoren ihn sonst noch beeinflussen und warum ein Wertgutachten eine entscheidende Rolle für Ihre Finanzierung spielen kann, erfahren Sie in diesem Artikel.
Bereitstellungszinsen
Bereitstellungszinsen fallen an, wenn Kreditnehmer ein Darlehen beantragen, jedoch nicht direkt abrufen. Dies ist in der Regel bei Baufinanzierungen der Fall. In diesem Beitrag wird erklärt, was Bereitstellungszinsen sind und was zu tun ist, um die Belastung gering zu halten.
Bodengutachten
Bevor ein Bauprojekt startet, ist es wichtig, auch den Boden zu überprüfen, auf dem gebaut werden soll. Wir erklären Ihnen, was genau es mit dem Gutachten des Baugrundes auf sich hat und warum Bauherren immer ein Bodengutachten erstellen lassen sollten.
Eigenkapital
Eigenkapital ist für Baudarlehen die wichtigste Säule der Finanzierung. Welche Arten von Eigenkapital die Konditionen eine Baufinanzierung beeinflussen, worauf genau geachtet werden sollte und ob es überhaupt ohne die eigenen Mittel geht, erläutern wir hier.
Eigentumswohnung finanzieren
Eine Eigentumswohnung zu kaufen ist mit einem hohen finanziellen Aufwand verbunden. Im Ratgeber erfahren Immobilienkäufer daher, worauf bei der Finanzierung geachtet werden muss und wie hoch der Kredit ausfallen sollte.
Erbbaugrundstück
Das Erbbaurecht kann eine kostengünstige Alternative zum Erwerb einer Immobilie mit Grundstück sein. Wir erklären Ihnen Definition, Rechtslage, Vor- und Nachteile und worauf Sie achten sollten.
Erschließungskosten
Der Kauf eines Grundstücks reicht nicht in jedem Fall aus, um mit dem Bau beginnen zu können. In diesem Ratgeber erfahren Sie was Erschließungskosten sind und was Sie außerdem als Käufer zu dem Thema wissen müssen.
Euribor-Darlehen
Bei einem sogenannten Euribor-Darlehen sind die vom Kreditnehmer zu zahlenden Zinsen nicht festgelegt, sondern werden alle drei Monate angepasst. Maßstab für Anpassungen ist dabei der Euribor-Leitzins. Erfahren Sie bei uns alles Wichtige dazu.
Festdarlehen
Das Festdarlehen bietet eine hohe Planungssicherheit. Während der Laufzeit müssen Sie jeden Monat nur die Zinsen bedienen und nehmen die vollständige Tilgung erst zum Laufzeitende in nur einer Abschlusszahlung vor. Lesen Sie hier alles Wichtige zu diesem Thema.
Finanzierungsbestätigung
In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie an eine Finanzierungsbestätigung kommen, welche Rechte und Pflichten damit einhergehen und warum sich eine vorab eingeholte Finanzierungsbestätigung lohnt.
Finanzierungsplan
Wer bei einer Immobilienfinanzierung nichts dem Zufall überlassen will, wird den Eigenheimbau oder den Immobilienkauf am besten mit einem Finanzierungsplan vorbereiten. Mit dem Plan wird den Gesamtkosten eines Immobilienprojekts das Eigenkapital gegenübergestellt und so der Finanzierungsbedarf durch Fremdkapital ermittelt.
Grundbucheintrag
Der Grundbucheintrag steht beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks an, aber auch zu anderen Anlässen wie der Aufnahme einer Hypothek oder bei Antritt eines Erbes. Hier Sie alles über den Ablauf der Eintragung sowie über die einzelnen Abteilungen und die Kosten des Grundbucheintrags.
Grundschuld
Die Grundschuld ist die rechtliche Belastung eines Grundstücks und wird aufgenommen, um die Schuld des Eigentümers abzusichern. Durch die Grundschuld erhält die Bank das Recht, bei Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers die Zwangsvollstreckung auf das Haus und das Grundstück zu betreiben.
Haus im Ausland
Grundsätzlich ist es möglich, Auslandsimmobilien von Deutschland aus zu finanzieren. Wir zeigen Ihnen, welche ersten Schritte für den Kauf einer Immobilie im Ausland notwendig sind, wie Sie die richtige Finanzierung finden und welche steuerlichen Besonderheiten zu beachten sind.
Hausbau planen
Bauherren, die ein Haus planen, helfen unsere Checklisten, den Überblick zu behalten. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie vor und nach Baubeginn achten sollten. Interessieren Sie sich jedoch für Bestandsgebäude, sehen Sie sich die Checkliste zum Hauskauf an.
Grunderwerbssteuer absetzen
Die Grunderwerbsteuer ist fällig, wenn Sie den Kaufvertrag unterschrieben und der Notar diesen beglaubigt hat. Sie müssen bis zu 6,5 % an das Finanzamt überweisen. Hier erfahren Sie, wann bzw. wie Sie die Grunderwerbsteuer absetzen können.
Haus bauen oder kaufen
Die Entscheidung, ein Haus zu bauen oder zu kaufen ist vor allem eine finanzielle Frage. Erfahren Sie hier wie das Vorgehen ist, welche Besonderheiten zu beachten sind und mit welchen Kosten Sie rechnen können.
Bauen auf Pachtgrundstück
Die regional stark steigenden Grundstückspreise rücken die Möglichkeit, ein Haus zu bauen auf einem Pachtgrundstück, wieder in den Fokus. Beim Erbbaurecht handelt sich um ein zeitlich begrenztes Pachtverhältnis.
Hauskauf Übergabeprotokoll
Beim Hauskauf ist ein Übergabeprotokoll sinnvoll, um wichtige Informationen festzuhalten und zu dokumentieren. Für alle Seiten ist es sicherer, wenn der gesamte Vorgang in einem Hauskauf-Übergabeprotokoll genau dokumentiert wird.
Notarkosten
Einen hohen Einfluss auf die Finanzierung eines Hauses haben auch die Nebenkosten des Erwerbs, zu denen die Notarkosten gehören. Hier erfahren Sie alles Wichtige zu diesem Thema inklusive hilfreicher Tipps.
Immobilienbewertung
Wir zeigen Ihnen, welche Faktoren den Immobilienwert beeinflussen und wie Sie ein Haus bewerten lassen können. Erfahren Sie außerdem, welche Anforderungen ein Immobiliengutachten erfüllen muss.
Immobilie als Kapitalanlage
Häufig wird die Kapitalanlage einer Immobilie mit einer Baufinanzierung verbunden. Im nachfolgenden Artikel zeigen wir Ihnen die Vor- und Nachteile dieser Anlageform und worauf Sie achten sollten.
Kaufnebenkosten
Bei jedem Hauskauf fallen zusätzlich zum Preis für Immobilie und Grundstück einige Nebenkosten wie Maklergebühren, Grunderwerbsteuer und das Honorar für den Notar an. Wir erläutern, mit welchen konkreten Kosten zu rechnen ist.
Immobilie kaufen oder mieten
Ob sich Kaufen statt Mieten finanziell lohnt, hängt von Faktoren wie Wertentwicklung der Immobilien, Bauzins und Renditen, Nebenkosten und Instandhaltungsausgaben ab. Wir geben Ihnen einen Überblick.
Baufinanzierung mit KfW
Die KfW-Förderung können Sie als direkt ausgezahlten Zuschuss oder Kredit in Anspruch nehmen. Wir zeigen Ihnen alle Fördermöglichkeiten der KfW für die Baufinanzierung und was Sie bei der Beantragung beachten sollten.
Maklerprovision
Die Maklerprovision ist die Gebühr, die ein Immobilienmakler für seine Vermittlerdienste berechnet. Welche Provision der Makler verlangen kann, wer die Kosten zu tragen hat und wie hoch diese ausfallen können, erfahren Sie hier.
Kredit zum Hauskauf
Die Höhe des Kredits für den Hauskauf wird maßgeblich von zwei Größen beeinflusst, dem Eigenkapital und dem zur Verfügung stehenden monatlichen Budget. Erfahren Sie hier alles Wichtige über die Finanzierung Ihres Hauskaufs.
Mietkauf
Für viele Verbraucher bietet der Mietkauf eine Alternative zum Immobilienkredit. Dieser Ratgeber zeigt, wie Mietkauf funktioniert, für wen sich dieses Modell eignet und worauf Verbraucher achten müssen.
Neubau-Finanzierung
Bauherren sollten einige Dinge beachten, wenn Sie eine Finanzierung für ihren Neubau beantragen. Wir geben Ihnen einen Überblick über das Thema und wertvolle Tipps, mit denen Sie Geld sparen können.
Nachfinanzierung beim Haus
Erhöhen sich die Kosten für den Hausbau unerwartet, muss eine Nachfinanzierung aufgenommen werden. Wir erläutern Ihnen, was eine Immobilien-Nachfinanzierung ist und wie Sie diese vermeiden können.
Risikolebensversicherung
Für viele Darlehensnehmer gehört die Risikolebensversicherung zum vollständigen Versicherungsschutz in der Baufinanzierung dazu. Hier erfahren Sie alles Wichtige zur Risikolebensversicherung bei der Baufinanzierung.
Vollfinanzierung
Eine Vollfinanzierung für das Eigenheim meint eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital. Doch nur wenige Kreditnehmer erhalten eine Vollfinanzierung für ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung. Erfahren Sie hier alles Wichtige dazu.
Vorfinanzierungskredit
Dank eines Vorfinanzierungskredits können Kreditnehmer ihre Immobilie auch dann bereits finanzieren, wenn der Bausparvertrag noch nicht zuteilungsreif ist. Sobald der Bausparvertrag dann zugeteilt wird, löst das Darlehen die bestehende Vorfinanzierung ab.
Vorkaufsrecht bei Immobilien
Bei fast jedem Immobilienkaufvertrag spielt das Vorkaufsrecht eine Rolle. Wir erklären Ihnen ausführlich, was genau das Vorkaufsrecht für ein Haus bzw. Grundstück ist. Außerdem erfahren Sie alles über gesetzliche Fristen und Ausschlussmöglichkeiten.
Vorvertrag beim Hauskauf
Der Vorvertrag verpflichtet Käufer und Verkäufer frühzeitig dazu, die Transaktion zum späteren Zeitpunkt tatsächlich durchzuführen. Hier hilft es jedoch, eine Reihe von rechtlichen Feinheiten zu berücksichtigen. Wir klären Sie dazu auf.
Wie viel Haus kann ich mir leisten
Wie viel kann ich mir bei einem Haus leisten? Kann ich mir überhaupt ein Haus leisten? Mit unseren Tipps ermitteln Sie zuverlässig, was Ihre Immobilie kosten darf und erfahren, wie die richtige Budgetrechnung aussehen sollte.
Wohn-Riester
Wohn-Riester ist eine staatliche Zulage für Verbraucher, die eine Immobilie kaufen, bauen oder entschulden oder Anteile an einer Wohnungsgenossenschaft erwerben. Erfahren Sie bei uns alles Wichtige dazu.
Zins und Tilgung
Zins und Tilgung haben maßgeblichen Einfluss auf die Kosten und das gesamte Baufinanzierungsdarlehen. Erfahren Sie hier wie die Tilgung, Zinsen und die Laufzeit miteinander verknüpft sind und welche Vorteile eine hohe Tilgungsrate hat.
Wohnungsbauprämie
Die Wohnungsbauprämie ist ein Mittel zur Förderung des Bausparens und des Vermögensaufbaus. Dieser Ratgeber zeigt, in welcher Höhe die Prämie ausgezahlt wird und was es bei der Beantragung zu beachten gilt.
Zinsentwicklung
Kaum ein Faktor hat in der Baufinanzierung einen so hohen Einfluss auf die Gesamtkosten wie die Zinsen. Wir zeigen Ihnen, wie das Marktumfeld, die Zinsentwicklung der Baufinanzierung und ihre Zinsen in der Prognose aussehen.
Zinsfestschreibung
Mit der Zinsfestschreibung für Immobilienkredite werden Kunden ihre Darlehenszinsen auf bestimmte Zeit für die Zukunft auf fester Höhe garantiert. Erhalten Sie hier hilfreiche Tipps zur Zinsbindung.
Zwischenfinanzierung
Mit dem Zwischenkredit kann beispielsweise der Bau einer Immobilie schon heute beginnen, auch wenn ein Bauspardarlehen erst in einigen Monaten zuteilungsreif wird. Lesen Sie hier alles Wichtige zu diesem Thema.
Eigenleistung beim Bau
Als Eigenleistung bzw. Muskelhypothek werden Arbeiten beim Hausbau bezeichnet, die Bauherren selbst erledigen, um Kosten zu sparen. Wir erklären Ihnen, auf was Sie achten müssen.
Bauzinsen
Wird der Kauf oder Bau einer Immobilie über ein Darlehen gewährt, berechnen Banken, aber auch Bausparkassen, Versicherungen oder andere finanzwirtschaftliche Unternehmen dafür Zinsen. Diese werden allgemein als Bauzins oder Bauzinsen bezeichnet.
Hypothekenzins
Für die Vergabe eines Immobiliendarlehens berechnen Kreditinstitute den Hypothekenzins. Für die Berechnung des Hypothekenzinses sind die Laufzeit der Immobilienfinanzierung, die Kredithöhe und die Bonität des Darlehensnehmers entscheidende Größen.
Wintergarten finanzieren
Wintergärten können auf ganzjährige oder zeitweise Nutzung ausgerichtet sein. Welche Varianten für welchen Nutzen von Vorteil sind und was ein Wintergarten kostet, erklärt der folgende Beitrag.