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Jedes Bauprojekt benötigt einen Bauleiter, der dafür sorgt, dass alles reibungslos abläuft und der künftige Hausbesitzer tatsächlich sein Wunschobjekt erhält. Bei der Wahl des Bauunternehmens sollten Sie deshalb immer dafür sorgen, dass sich ein erfahrener Bauleiter um die Organisation auf der Baustelle kümmert. In diesem Artikel erfahren Sie, was den Bauleiter so wichtig macht, wer Bauleiter sein kann und welche Kosten für einen Bauleiter einkalkuliert werden müssen.
Bauherren sind in Deutschland verpflichtet, für jede Baustelle auch einen qualifizierten Bauleiter anzustellen.
Bauleiter kümmern sich um Planung und Organisation der Baustelle und sorgen während des Projekts dafür, dass alles ordnungsgemäß umgesetzt wird.
Die Kosten für die Anstellung eines Bauleiters liegen bei etwa 3 bis 4 Prozent der gesamten Bausumme.
Auch Sie als Bauherr können gleichzeitig der Bauleiter sein. Voraussetzung sind entsprechende Qualifikationen und die notwendige Expertise.
Der Bauleiter ist der Chef auf der Baustelle. Er kümmert sich darum, dass die Bauarbeiten planmäßig ausgeführt werden und alles glatt läuft. Der Bauleiter kann dabei sowohl dem Projekt eines Auftraggebers als auch dem eines Auftragnehmers zugeordnet werden. Auch in die Planung der Baustelle ist er involviert. Er kalkuliert den Materialbedarf, die ungefähre Bauzeit und kümmert sich um die Organisation des Arbeitsschutzes.
Wie jede andere Führungsposition ist auch die des Bauleiters kein klassischer Ausbildungsberuf. Viele Bauleiter haben einen akademischen Abschluss in technischen Bereichen wie Architektur oder Bauingenieurwesen. Da dies aber keine zwingend notwendige Voraussetzung ist, gibt es auch Bauleiter ohne akademischen Abschluss. Diese Bauleiter haben meist eine handwerkliche Ausbildung absolviert und sich anschließend zum Bauleiter hochgearbeitet. Generell kommt es selten vor, dass jemand direkt nach dem Abschluss des Studiums zum Bauleiter wird. Um die Abläufe zu koordinieren und den Aufgaben der Bauleitung gerecht zu werden, benötigt es einige Jahre Erfahrung auf der Baustelle.
Natürlich kann ein ausgebildeter Bauleiter auch für sein eigenes Bauprojekt die Leitung übernehmen, sofern er die entsprechende Erfahrung und Sachkunde hat. Wenn dem Bauherrn diese Expertise fehlt, muss er jedoch einen geeigneten Bauleiter engagieren. In der Praxis läuft es häufig so ab, dass der Bauherr einige oder sogar alle Aufgaben des Bauleiters übernimmt, da es sich dabei um einen Vollzeitjob handelt, der den Bauherren viel Geld kostet.
Verwaltung und Verteilung des Baubudgets
Überprüfung der Umsetzung und des Timings der einzelnen Bauschritte
Einhaltung der Sicherheitsvorschriften der Baustelle
Einhaltung der sonstigen baulichen Vorschriften
Planung und Aufbauorganisation der Baustelle
Koordinierung der unterschiedlichen Gewerke auf der Baustelle
Baubegleitende Qualitätsprüfung und Abnahme
Egal, ob der Bauleiter den Hochbau oder Tiefbau verantwortet, er ist rechtlich verpflichtet, einige Vorgaben einzuhalten. Dazu zählen unter anderem:
Dokumentation und Führung eines Bautagebuchs
Überwachung der Einhaltung der Baugenehmigung
Überprüfung der Leistungsabrechnung und Kostenkontrolle
Feststellung und Beseitigung von Mängeln
Finale Abnahme des Bauvorhabens
Für die Beauftragung eines Bauleiters werden in etwa drei bis vier Prozent der gesamten Bausumme an Kosten fällig. Wir zeigen Ihnen am folgenden Beispiel, was ein Bauleiter kosten kann:
Wenn Ihr Immobilienprojekt 500.000 Euro kostet, können Sie für den Bauleiter mit Ausgaben zwischen 15.000 und 20.000 Euro kalkulieren. Wie hoch die Kosten tatsächlich werden, hängt neben den Verhandlungen auch von der Schwierigkeit des Bauprojekts, dem Honorarsatz und den tatsächlich erbrachten Leistungen ab. In der folgenden Tabelle sind die Kosten für den Bauleiter beispielhaft aufgestellt.
Schwierigkeitsgrad des Bauprojektes | Honorarzone II |
---|---|
Nettobausumme | 500.000,00 € |
Erbrachte Leistung | Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation (32 %) |
Mindesthonorarsatz für 100 % Grundleistungen bei Gebäuden und Innenräumen | 56.151,00 € |
Höchsthonorarsatz für 100 % Grundleistungen bei Gebäuden und Innenräumen | 66.634,00 € |
Minimale Gesamtkosten für den Bauleiter | 17.969,07 € |
Maximale Gesamtkosten für den Bauleiter | 21.623,20 € |
Ein guter Bauleiter ist wichtig für den erfolgreichen Abschluss eines Bauprojekts. Aber wie können Sie einen geeigneten Bauleiter finden? Wie mittlerweile häufig sollte das Internet Ihr erster Anlaufpunkt sein, sofern Sie keine privaten Kontakte in die Branche haben. Dort können Sie über Jobportale oder die Datenbank der Bundesliste für im Bauwesen tätige Berufsgruppen nach einem geeigneten Bauleiter in der Nähe suchen.
Bevor Sie einen Bauleiter endgültig beauftragen, sollten Sie auf jeden Fall ein ausführliches Gespräch führen, den Kandidaten auf seine Qualifikationen überprüfen und eventuell mit ehemaligen Bauherren des Bauleiters sprechen. Wenn Sie sicher sind, den richtigen Kandidaten gefunden zu haben, können Sie den Bauleiter mit dem Projekt beauftragen.
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In der Regel sind es Architekten oder Bauingenieure, die sich auf die spezifischen Arbeitsbereiche eines Bauleiters spezialisiert haben. Sie verfügen somit über die notwendige Bauvorlageberechtigung und die nötige Berufserfahrung, um alle Aufgaben und Pflichten zu erfüllen.
Wenn der Bauleiter seine zugeteilten Aufgaben nicht ordnungsgemäß erfüllt und dadurch Mängel oder Schäden entstehen, kann er oder das Bauunternehmen dafür in Haftung genommen werden. Sie sollten unbedingt das Vorhandensein einer Berufshaftpflichtversicherung des Bauleiters überprüfen, um im Schadensfall auch tatsächlich Geld zu erhalten.
Nein, der Bauleiter ist nur für die regelmäßige und ordentliche Überprüfung des Baufortschritts zuständig. Dafür und für seine Dokumentationsaufgaben muss er nicht immer auf der Baustelle sein.
Die Suche nach dem passenden Bauleiter muss einer der ersten Schritte Ihres Bauprojekts sein. Um nach einem Bauantrag eine Baugenehmigung zu erhalten, ist die Unterschrift eines qualifizierten Bauleiters notwendig.
Selbsterbrachte Arbeiten am Neubau müssen stets unter fachmännischer Aufsicht stehen. Dafür sind sowohl Architekten als auf Handwerksmeister zertifiziert. Sind Sie selbst Bauleiter, tragen Sie die volle Verantwortung über den Rohbau sowie die Fertigstellung.
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